Especialista aponta exclusividade, localização e escassez como fatores-chave para retorno garantido no setor imobiliário
Investir em imóveis pode ser uma estratégia segura e rentável, desde que o comprador saiba identificar oportunidades com real potencial de valorização. Segundo o especialista Fabrício Bellini, diretor da Blue Heaven Empreendimentos e com mais de 20 anos de experiência no setor, empreendimentos exclusivos, com poucas unidades e localizados em áreas com restrições construtivas, são os que mais se valorizam ao longo do tempo.
Um exemplo claro disso é a região das praias agrestes de Balneário Camboriú, em Santa Catarina. Localidades como a Praia do Estaleiro têm se destacado no cenário nacional por combinarem natureza preservada, legislação restritiva e oferta limitada de imóveis. “O segredo está na escassez. Quanto menos unidades e maior a área de terreno por imóvel, maior é o valor percebido e o potencial de rentabilidade”, afirma Bellini.
O especialista reforça que o verdadeiro ponto de partida para avaliar o valor de um imóvel não é o prédio, mas o terreno. “É ele que determina o que pode ser construído ali. Em zonas de proteção ambiental, por exemplo, a limitação de altura e ocupação reduz a quantidade de unidades possíveis e eleva a exclusividade do empreendimento”, explica.
Outro fator importante está na forma de avaliação do mercado. Embora o método comparativo seja o mais comum, Bellini alerta que ele pode gerar distorções ao comparar imóveis com características muito diferentes ou cujos preços foram afetados por vendas forçadas. “O investidor deve sempre analisar o contexto da região e a qualidade do empreendimento, não apenas o valor por metro quadrado”, pontua.
Na prática, empreendimentos como Monolyt, Aquos e Kogan Madê, da Blue Heaven, se destacam por seguir esse conceito: localização nobre, número reduzido de unidades e valorização consistente desde a aquisição dos terrenos. Mesmo em tempos de Selic elevada, imóveis desse tipo mantêm liquidez alta, pois seu público-alvo não depende de crédito bancário e enxerga nesses ativos uma forma de proteção e valorização patrimonial sustentável.
“Investir em imóveis exclusivos não é só uma questão de luxo, é estratégia. Esses imóveis têm público cativo, mesmo em momentos de crise, e seu valor tende a crescer justamente porque são poucos, bem localizados e altamente desejados”, finaliza Bellini.
Fonte: Blue Heaven Empreendimentos — blueheaven.com.br
