Juros altos da Caixa Econômica tornam leilões de imóveis alternativa atrativa

Com taxas de financiamento a 11,5% ao ano, especialistas destacam leilões como opção econômica, com descontos de até 70% e facilidades no pagamento

O recente aumento das taxas de juros para financiamentos imobiliários pela Caixa Econômica Federal, que agora chegam a 11,5% ao ano, tem impactado especialmente os consumidores da classe média. A medida torna o financiamento tradicional mais caro, enquanto abre espaço para o crescimento de alternativas como os leilões de imóveis, que oferecem preços mais acessíveis e condições diferenciadas.

Pedro Gomide, especialista em leilões imobiliários e sócio da Smart Leilões, explica que o mercado de leilões se tornou ainda mais atrativo em meio a esse cenário. “Com o aumento dos juros e restrições no crédito imobiliário, os leilões de imóveis aparecem como uma solução viável. É possível adquirir propriedades com até 70% de desconto e condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento e parcelamento,” ressalta Gomide.

O impacto das novas taxas e restrições

O aumento nos juros ocorre em um contexto de alta da taxa Selic, que subiu de 10,5% para 12,25% ao ano desde setembro de 2024, com novas elevações previstas. Além disso, a Caixa impôs restrições como a redução do percentual financiável de 80% para 70% do valor do imóvel e a rejeição de transferências de financiamentos de outros bancos.

Essas mudanças têm levado compradores e investidores a buscar alternativas fora do mercado tradicional.

“Muitas pessoas acreditam que investir em imóveis exige grandes somas de dinheiro, mas isso é um mito. Os leilões permitem começar com valores acessíveis e oferecem boas oportunidades de negócios,” explica Gomide, destacando que imóveis arrematados em leilão também podem ser financiados ou parcelados.

Destaque para imóveis da Caixa em leilão

Os imóveis retomados por inadimplência e revendidos pela própria Caixa Econômica Federal em leilões não tiveram aumento nas taxas de juros. Isso reforça o apelo dessa modalidade de aquisição, especialmente para quem busca imóveis populares ou do programa Minha Casa, Minha Vida.

SmartLink: imobiliária especializada em imóveis de leilão

Em meio a essa tendência, o mercado imobiliário ganhou sua primeira imobiliária exclusiva para imóveis adquiridos em leilão: a SmartLink. Com mais de 1.000 propriedades em carteira, a empresa oferece desde opções populares até imóveis de luxo, todos desocupados e prontos para venda.

“Nosso diferencial está na agilidade e segurança do processo. Muitos imóveis já foram reformados, estão com preços competitivos e as negociações são diretas. Nossa meta é ultrapassar R$ 2,5 bilhões em imóveis na carteira em 2025,” afirma Pierre Henriques, cofundador da Smart Leilões.

Sobre a Smart Leilões

Fundada em 2020 por Pedro Gomide, Pierre Henriques e Renan Lopes, a Smart Leilões é um hub imobiliário especializado em leilões de imóveis. A empresa já capacitou mais de 6 mil alunos em todo o Brasil, consolidando-se como referência no mercado com estratégias seguras e rentáveis.

Fonte: Smart Leilões